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這兩幅租賃住房地塊位於浦東新區張江南區和嘉定區嘉定新城，分別由上海張江(集團)有限公司和上海嘉定新城發展有限公司競得，樓面價依次為每平方米5569元和5950元，均是底價成交。
根據7月4日上海規土局網站發佈的出讓公告，上述兩幅地塊要求所建物業嚴格按照“隻租不售”模式管理，僅用於出租，不得出售。那麼，按照“隻租不售”模式，兩個項目落成後將至少提供1897套租賃住房房源。
上海中原分析師盧文曦表示：“上海近期出臺鼓勵租賃的政策，這兩幅地塊的成交有標志性作用，標志著上海新增租賃住房用地供應已全面啟動。”
競得人均為國企
根據預合同顯示，本地塊土地用途為租賃住房，受讓人應在出讓年限內整體持有租賃住房物業並持續出租運營，有關房屋套型、功能及運營管理等全生命周期管理要求。
不僅如此，上述地塊建成後，對出租人群和租金也有一定限制，優先為園區內重點人才提供保障，租金水平應不高於市場同類房源租金水平。
“由於這兩幅地塊設立不少門檻，比如出租對象有特別限定等，盡管有30多傢房企領申請書，但最後隻有一傢房企提交競買申請，這和當初預判比較接近，傳統開發型大房企雖然有優勢，但不一定適合做這種租賃型項目。而最終有國企獲得也能在這種類型土地開發特價上積累相關經驗，占據先發優勢。”
按照出讓須知和公告中的規定，截止到7月21日11時30分，如果隻有一傢競買申請人提交競買保證和競買申請，那麼，競買申請就終止，地塊將調整掛牌截止時間由8月2日調整為今日下午2時。
業內人士分析，上述兩幅租賃住房用地從掛牌到出讓時間隻有20天，充分體現瞭上海加大租賃住房用地供應和加快租賃住房建設的決心。
出租必買推薦回報率高於5%
“從價格來看，這兩幅地起拍價格就不高，體現地方政府對租賃市場的呵護；算上各種成本，張江的項目理論租金回報率至少7%以上，嘉定項目租金回報率至少在6%以上，均比當前租金回報率高，保障房企合理投資回報。”盧文曦分析稱。
此外，由於這次土地價以較低水平成交，可能對區域內土地價格產生一定沖擊。尤其是後續還會有可供銷售的土地出讓的嘉定區，較低的價格會給後續買傢形成心理影響，可能會重新評估合理市場價格。而區域內大量增加可供租賃的房源，平抑租金價格同時有可能對房價也產生牽制作用。
由於這是上海首批租賃住房用地的出讓，預計今年上海還會加大力度推出租賃住房用地的供應。
不久前，上海正式發佈的《上海市住房發展“十三五”規劃》就明確提出，“十三五”期間，上海市將積極推進購租並舉的住房體系建設，預計新增住房供應170萬套，其中，租賃住房占比超60%。
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